Текст и фото: ДТ
После 24 дана од закључка о одбацивању захтева „Буковичке бање Стублина“ ДОО за добијање решења ради реконструкције хотела „Шумадије“, општина Аранђеловац 18. фебруара ове године решењем одобрила реконструкцију, али само прве фазе, са детаљно набројаним радовима које је могуће обављати.
Интернет портал „еСтварност“ је, у категорији ТУРИЗАМ, објавио 11. фебруара текст под насловом „Одбијени захтеви Стублине ДОО за реконструкцију „Шумадије“ и ЈКП „Зеленило“ за гранитирање парка“. Било је то 17 дана после доношења тог решења, о коме општински званичници нису обавестили јавност. Овог пута наш портал објављује решење, којим је омогућен почетак радова у „Шумадији“, само пет дана после израде, али опет пре него што су то локалне власти обнародовале. А била је прилика да то учине, онако на сва уста, макар се радило тек о првој фази, некако уобличеној по систему: повуци потегни - некакво решење ишчупасмо!
Решење општине Аранђеловац о првој фази реконструкције „Шумадије“, од 18. фебруара 2020. године
Прилично је чудно што општина Аранђеловац није усвојила план детаљне регулације парка, који је био на раном јавном увиду још септембра прошле године, па би и одобравање решења од стране надлежних у општини било знатно олакшано! Вероватно нису намирени интереси свих „заинтересованих инвеститора“, међу којима су вероватно и они који би нешто да граде на простору руинираног РХ завода на Звездари. А вероватно ни у самом парку још није утврђено „разграничење“ инвестиционих апетита купца „Шумадије“ (који би желео да изгради и нови хотел) и Специјалне болнице (која би да изгради нове смештајне капацитете (такође на скученом парковском простору, а не желе да добију нове капацитете, неколико пута веће од постојећих на простору РХ завода на Звездари).
Но, манимо се спекулација (ускоро ће то све, ионако, бити познато) и погледајмо како су у општини пронашли основ за прву фазу, опет по народној: кад нема кише добар је и град. Наиме, кад нема плана детаљне регулације, основ нека буде пројекат постојећег стања, а добро је што је хотел изграђен пре више од седам деценија, па је и написано: „обзиром на непостојање техничке документације, пројектом је приказано постојеће стање објекта са дефинисаним описом радова које је неопходно предузети“.
Међутим, техничка документација постоји, и то у Архиву Војводине у Новом Саду, што је потписнику овог текста (и аутору књиге „Доградња Старог здања за време Дунавске бановине (1929-1941) - избор из докумената – која је објављена прошле године у издању „Архива Војводине“ у Новом Саду и аранђеловачке „Стварности“) добро познато.
Део пројектне документације за изградњу хотела „Шумадија“, из фонда Краљевске банске управе Дунавске бановине Краљевине Југославије у Новом Саду
Познато је и име архитекте хотела „Шумадије“. То је чувени Гојко Тодић, о коме је у књизи „Доградња Старог здања за време Дунавске бановине (1929-1941) - избор из докумената - на 15. страни написано и следеће: „Израда пројектне документације за нови хотел (касније назван Шумадија), отворено и затворено купатило, додељена је архитекти Гојку Тодићу (1896-1944), најпознатијем по пројектовању зграде Радио Београда и Министарства грађевина у Београду. Из обимне пројекте документације издвојили смо овај ситуациони план:
Уместо што сад извештавамо о извесном почетку прве фазе радова на згради некадашњег хотела „Шумадија“, да је реализован купопродајни уговор из 2012. године са претходним инвеститором - власником „Извора“, сад би већ у току биле припреме са свечани почетак рада реконстурисане „Шумадије“ и „Старог здања“, као и новог хотела са око 400 смештајних јединица (и то све повезано „топлим везама“ са „Извором“, на коме би већ био изграђен још један СПА-велнес центар (на простору тениских терена, непосредно изнад постојећег СПА-велнес центра.
Наиме, „Инвестиционим планом за Буковичку бању“, који је представљао саставни део купопродајног уговора из 2012. године, предвиђено је да инвестиција буде реализована за седам година (од јуна 2012/јуна 2013, као прве године до јуна 2019/јуна 2020. године, као седме, завршне године). Нажалост, то се због опструкција општине Аранђеловац, која није створила услове за реализацију инвестиције, коју је Влада Републике Србије 2015. године прогласила инвестицијом од националног значаја, није десило. И врапци у Аранђеловцу памте изјаве председника општине о новом хотелу, као о нечему што није део купопродајног уговора. А посебно су апсурдна била „тумачења“ да печат општине и потпис претходног председника општине Владе Гајића на „Инвестицином плану за Буковичку бању“ - не обавезују новог (још увек и садашњег) председника општине!
Део из „Инвестиционог плана за Буковичку бању“, од 2012. године, са печатом и потписом тадашњег председника општине Владе Гајића
Реализацијом уговора из 2012. године Буковичка бања и Аранђеловац би до краја ове године били позиционирани на светској мапи престижних конгресних туристичких дестинација, барабар са најпознатијим Карловим Варима, Баден-Баденом, Вишијем...
Вратимо се актуелним „порођајним инвестиционим мукама“, које би биле неупоредиво лакше и за постојећег инвеститора да је усвојен већ фамозни план детаљне регулације (фамозни – зато што таман кад су сви помислили да ће коначно бити упућен на финални јавни увид „обустављена је општинском одлуком израда већ урађеног, и са Општинском комисијом усаглашеног плана, 28. новембра 2018. године).
Кад је пронађен пожељан инвеститор (који је одмах препродао „Старо здање“ општини Аранђеловац, која сад не зна шта да ради са тим објектом, јер ни пројектни задатак није написан, а за то је била формирана и „специјална комисија“, која се никада није ни састала) усвојене су „нове“ одлуке о изради плана детаљне регулације, који је био на раном јавном увиду септембра прошле године. Тада је јавност Аранђеловца видела да се по коцепту нови план (који раде стручњаци Завода за урбанизам у Крагујевцу, а претходни су урадиле њихове колеге у Заводу за урбанизам у Нишу) битно разликује од претходног.
Уместо једне нове грађевинске парцеле, новим планом је предвиђено неколико јавних и осталих просторних намена, јер сад ваља подмирити више ситних интереса на малом простору.
Изглед нових, бројних, комплекса на делу парка Буковичке бање
Колико има интересних сфера, односно ко је за шта заинтересован, свако може да закључи
Према претходном плану била је предвиђена само једна нова просторна целина, која би после усвајања плана детаљне регулације, урбанистичког пројекта, пројекта препарцелације и дефинисања имовинских односа на земљишту, могла да добије и статус грђевинске парцеле. Сад ће ту бити неколико целина, ради подмиривања различитих интереса, а нико не помиње укидање Уредбе из 2015. године о изузимању управо тог просторног комплекса од заштите споменика природе.
Нико не помиње (осим Уједињене опозиције Аранђеловца: „Прави пут“, „Двери“ и „Наши“), па ни „Очистимо Аранђеловац“, који су предали председнику општине 3992 потписа половином 2018. године, управо због тога што та измењена Уредба сад одговора новим, пожељним, инвеститорима. А Уредба је измењена управо због тога што је Влада Републике Србије претходну инвестицију прогласила од националног значаја. А општински властодршци то никоме не помињу, а камоли да то учине према Влади (не Гајићу, него Републике Србије), јер страхују да би цела њихова конструкција „фазних решења“, без усвојеног плана детаљне регулације, могла да се сруши као кула од карата.
План детаљне регулације парка Буковичке бање битан је и за руинирани РХ завод на Звездари. Напуштен је више од три деценије, а можда би неко сад да искористи прилику (после завршетка судског спора ПИО фонда са државом), па да уместо бањског објекта (започета је изградња 80-их година прошлог века, као Завода за ендокринологију - лечење обољења штитне жлезде, претеча златиборске „Чиготе“, почели су тад и програми мршављења у Буковичкој бањи - овде је боравио и тадашњи најдебљи Југословен, Екрем Опхођаш, из Сарајева, који је после месец дана омршао 50 кг...) изгради нешто друго - хотел или некакав други пословни простор?
А напретка бање и бањске делатности рехабилитације и лечења људи нема без нових, знатно већих смештајних капацитета (као што је то случај у Врњачкој Бањи), па је отуд у Нацрту плана детаљне регулације, који је „поништен“, било написано и следеће: „... планира се пресељење Специјалне болнице након завршетка изградње започетог објекта РХ завода.“
Извод из, општинском одлуком од 28. новембра 2018. поништеног, Нацрта плана детаљне регулације Споменик природе „Парк Буковичке бање“, од 2018. године
Можда је, уз остало, Нацрт плана из 2018. године и поништен управо због текста написаног на 53. страни, а који се односи на пресељење Специјалне болнице из садашње зграде, старе више од седам деценија, у модерну бањску зграду, са три до пет пута већим смештајним капацитетом од постојећег. Не чуди што се општина за то не залаже (јер очигледно, нису пронашли "пожељне" инвеститоре за улагање у бањску делатност), али чуди што одговорни у Специјалној болници томе не теже, већ би хтели да некако дођу до још неколико соба у непосредној близини садашње, старе, зграде (коју гланцају колико је год то могуће, за то заслужују похвале, али зна се да од бабе девојка пуком козметиком не може настати).
Минулих дана рашчишћено је, од дрвећа и самониклог растиња, и двориште напуштене зграде РХ завода на Звездари, тако да је и ту већ створен брисан простор за „инвестициони захват“. Какав и с ким званично се не зна, а вероватно ће и то првих дана марта бити громогласно саопштено, „сасвим случајно“ упоредо са почетком предизборне кампање.
Ево и неколико фотографија, данас снимљених на аранђеловачкој Звездари:
После више од три деценије „прогледао“ руинирани РХ завод
Детаљ источног крила неоствареног Завода за ендокринологију
Детаљ објекта и бетонских конструкција на западној страни
Како бисмо прикупили и додатне информације, обратили смо се Општинској управи општине Аранђеловац 23. фебруара 2020. године следећим мејлом:
Zahtev za dobijanje informacija i dokumenata od javnog značaja
Dragan Todorović <Ова адреса ел. поште је заштићена од спамботова. Омогућите JavaScript да бисте је видели.>
18:43 (пре 5 минута)
коме Sekretar
Poštovani,
U skladu sa Zakonom o slobodnom pristupu informacijama od javnog značaja ("Službeni glasnik RS", br. 120/2004, 54/2007, 104/2009 i 36/2010) obraćam se - kao vlasnik Izdavačke delatnosti "Stvarnost", koja je osnivač Internet portala "eStvarnost" (moji lični podaci su: Dragan Todorović, 34300 Aranđelovac, JMBG:) - organu vlasti Opštinskoj upravi opštine Aranđelovac da mi na ovaj mejl: Ова адреса ел. поште је заштићена од спамботова. Омогућите JavaScript да бисте је видели. dostavi sledeće:
Informacije/odgovore na pitanja:
1. Da li je Opštinskoj upravi opštine Aranđelovac poznato da postoji arhivska dokumentacija, iz perioda priprema za izgradnju i izgradnju hotela "Šumadija", u Arhivu Vojvodine u Novom Sadu i da li je Opštinska uprava opštine Aranđelovac ostvarila kontakt, u vezi pronalaženja arhivske dokumentacije, sa Arhivom Vojvodine u Novom Sadu?
2. Rešenjem Opštinske uprave opštine Aranđelovac, broj: ROP-ARA-20970-ISAWHA-6/2020, interni zavodni broj: IZR 2-1/20, od 18. 02. 2020. godine, odobreno je u prvoj fazi i "skidanje maltera sa svih malterisanih površina", što znači i sa fasade - da li je investititor rešio imovinsko-pravne odnose na zemljištu ispod i oko "Šumadije" kako bi mogao da postavi skele za izvođenje navedenih radova na sopstvenom zemljištu?
3. Da li je investitor rešio imovinsko-pravne odnose na delu zemljišta u parku Bukovičke banje, a koje će morati da bude ograđeno odgovarajućom ogradom pre početka izvođenja radova?
4. Da li je Opštinskoj upravi opštine Aranđelovac poznato da su obavljeni radovi raščišćavanja i uklanjanja drveća oko ruiniranog objekta RH zavoda iznad parka Bukovičke banje, na južnoj strani, prema bolnici?
5. Da li je neko pravno ili fizičko lice obavestilo Opštinsku upravu opštine Aranđelovac u vezi izvođenja radova oko navedenog RH zavoda?
6. U kojoj fazi je izrada Nacrta Plana detaljne regulaciije Spomenika prirode "Park Bukovičke banje" od strane obrađivača JP Zavod za urbanizam u Kragujevcu?
Skenirane dokumente (navedene u rešenju Opštinske uprave opštine Aranđelovac broj: ROP-ARA-20970-ISAWHA-6/2020, interni zavodni broj: IZR 2-1/20, od 18. 02. 2020. godine):
1. Uslove Zavoda za zaštitu spomenika kulture u Kragujevcu br. 1514-03, od 10. 10. 2019. godine.
2. Rešenje Zavoda za zaštitu prirode Srbije br. 020-2219/2, od 16. 08. 2019. godine.
3. Idejni projekat, izrađen februara 2020. godine, od strane "Ateljea AL" d. o. o. Vrnjačka Banja, a koji se sastoji od glavne sveske i projekta arhitekture za "Šumadiju" i
4. Ugovor o uspostavljanju prava službenosti, zaključen između Republike Srbije i "Bukovičke Banje Stublina" d. o. o. Aranđelovac, br. OPU: 166-2020, od 13. 02. 2020. godine.
Инвестициона дешавања на терену, односно све у вези плана детаљне регулације и „правих“ грађевинских дозвола (а не ових прелазних „фазних решења“) биће занимљиви и због комплетирања слике о разлозима апсурдне опструкције према претходном инвеститору, која је кулминирала раскидом купопродајног уговора 10. августа 2016. године. А као што смо већ писали на нашем порталу, одмах сутрадан, 11. августа 2016. године, додељено је решење инвеститору (ЈКП „Зеленило“) за поплочавање стаза у парку. Но, то је већ посебна тема, која, такође, привлачи све већу пажњу јавности.